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9月26日凌晨

2020-02-15 来源:

9月26日凌晨,北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布万言长微博,称按北京目前房价增速,25年后,全国房价可达到每平米9万元、北京房价达到每平米80万元。此前,其曾在某论坛上发表上述言论,但遭到社会各方质疑。人民日报就刊文,称从来没有暴涨不跌的楼市神话。

按董藩的测算,假定2012年全国房价为7500元/平米,北京的房价为 6000元/平米,过去25年平均年增长率就分别为12.4%和18.7%。以2012年数据为基数,25年后分别达到9万元和80万元,平均每年涨幅只要分别达到10.5%、1 .2%,低于过去25年的增幅。

董藩在微博中列举出房价上涨的十大理由,并称保持未来的高增长局面主要靠货币推动,房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成,而北京由于特殊原因, 注定是房地产市场中的一朵奇葩 。

但董藩坦言,关于房价的简单预测需具备以下前提条件:社会稳定,金融体系不崩溃,不进行币制改革,收入随着经济发展而继续增长。在业内人士看来,董藩没提调控的常态化和房产税对房价的抑制作用。


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