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尽管全年二手住宅成交均价仍上涨

2020-02-15 来源:

眼下接近过年即使出手也很难赶在年前交楼

昨日广州中介发布显示,尽管全年二手住宅成交均价仍上涨,但下半年开始已出现回调,近半年二手楼价环比上涨板块逐步减少。而目前已经接近过年,即使出手也很难赶在年前交楼,因此很多二手客都选择“hold住”(保持住、控制住的意思),等到年后再算。

去年二手成交量创“次低”

受宏观调控政策影响,2011年广州二手成交量创2006年以来的“次低点”(仅高于2008年),据市国土房管局公布的数据,2011年全年广州市10区二手住宅登记宗数为70589宗,同比减少26.4%。

满堂红研究部昨日发布数据指,2011年12月份广州总体(不含南沙)由该公司促成的二手住宅成交均价为14020元/平方米,环比下跌6.9%,同比上升12.0%。2011年全年广州总体二手住宅成交均价为1 596元/平方米,同比上升2 .1%。由于潜在买家观望气氛相当浓厚,为促成交易,下半年市内部分板块的二手住宅售价及成交价开始出现回调。

2011年下半年珠江新城板块的成交均价高居全市首位,为26622元/平方米,同比上涨27.2%,环比下跌0.2%。而东风东沿线板块在2011年下半年的环比涨幅最大,达到29.4%,主要是包括东山雅筑等在内高档物业成交比例增大所致。

据满堂红研究部分析,限购和限贷所形成的强力“杀手锏”,对市场上原有购买力造成最大限度的抑制,首先把大部分短线投资客清理出场,随后增加改善性客户的入市条件,最后更把包括结婚族在内的初次置业者的首套房贷利率大幅提高。

而随着购房客户的成本增加,二手客的付款方式随之发生明显变化。满堂红报告指出,纯贷款的变化最大,2010年纯商业贷款的比例为42.8%,而2011年该比例迅速回落到29.5%,同比减少了1 . 个百分点。2010年,采取纯商业贷款方式购房,其套均总价为85.8万元/套,而2011年纯商业贷款物业的套均总价为97.6万元/套,同比增加了11.8万元/套。反观一次性付款的客户,2011年的套均总价为115.7万元/套,比2010年的89.0万元/套增加26.7万元/套。

合富置业数据亦显示,2011年广州二手住宅一次性付款的套均总价超过140万/套,远高于总体套均总价的128万/套。二手楼市主要以实力较强劲买家支撑。

根据分析,由于楼价已处于高位,贷款购房成为绝大部分买家的首选,若2012年存款准备金率和贷款基准利率能适当向下微调,便是对市场的一大利好,其积极作用甚至高于楼价或交易税费的下调。

很可能上月“见顶回落”

中介经纪反映,很多二手客户已经选择等一等。因为现在已经非常靠近年底,即使出手也很难赶在春节前收楼。不过一些“性价比较高”的一二手联动项目,人气还可以维持火爆。

有行家指出,12月单月二手住宅均价创年内最大环比跌幅,极有可能是二手楼价“见顶回落”的信号,预期2012年第一季度二手楼价会出现宽幅振荡,但由于有效需求已被严重挤压,潜在买家的信心受损,若楼价从高位下调幅度在8%以内,对总体成交量的刺激会很有限。

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