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年终将至技术

2020-03-27 来源:

平静一段时间的土地市场,因两个新“地王”的产生而骤起波澜:25日,广州、杭州两地双双拍出高价地块,其楼板价各自刷新当地新高。调控之下,开发商依然不惧高昂地价,不外乎“押宝”将来房价仍有上涨空间。业内人士认为,目前不宜将个别优质高价地块的“冒头”等同于土地市场的整体过热;但针对其带来的助长预期,应保持足够警惕:调控之下平稳楼市是否暗藏“着火点”?目前市场形势微妙,面临较多变数,调控应在“市场”及“保障”两条轨道上持续推进。

25日,杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块,起价为92465万元,经过17轮报价,以180600万元由当地的房企滨江集团摘得,楼板价高达257 5元/平方米,刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈,其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元/平方米。 同日,在广州,经过两百多轮举牌角逐,广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块,其86亿元的总价和17279元/平方米的楼板价,均为今年以来广州最高。 这并不是此轮调控中地市的首次“躁动”。回顾一下可发现,今年9月,南京下关区滨江江边路以西的1号及 号地块,就分别创下121.41亿元以及78.9 亿元的高价。

调控之下,房企为何依然敢于高价竞地?中国指数研究院副院长陈晟认为,今年房地产开发面临较好的形势,就是土地供应明显增加。尤其是三季度以后,为完成年初制定的供地计划,各地推地量明显加大,其中一些热门城市的优质地块依然被看好,报价不低、竞拍激烈,往往高价成交。

其次,部分大开发商依然“不差钱”。销售回笼资金方面,不少房企至今年10月便已几乎完成全年销售任务,10月以后推出促销措施,再次撬动市场。

再次,此轮调控会持续多久?被压抑的需求将如何释放?一旦调控出现松动,房价将如何变化?显然,高价竞地的开发商无疑打着“如意算盘”。

“个别地块的高价成交并不等于土地市场的整体过热。”陈晟说,“今年以来土地供应显著增加,整体地价涨幅趋缓,溢价率明显回落,这说明对土地的调控是有成效的。”不过,业内人士同时指出,在目前形势下,必须对“地王”的再现保持警惕。试想,当人们再次看到家门口的土地价格都要比自己居住的房屋价格高出一截,对以后的房价作何预期? 业内人士认为,当务之急是把调控政策深入推进下去,坚决抑制炒房炒地现象的抬头,并加快推进保障性住房建设,为楼市调控打开更多空间。同时,根据市场变化,做好必要的政策储备。

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