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福清土拍解读房子不是用来炒的福清未来房价

2019-06-07 来源:

【福清土拍解读】 房子不是用来炒的福清未来房价会如何?

首先回顾一下昨日土拍的情况,10月26日,福清2017年第四次土拍共出让6幅市区商住热土,总面积超410亩,总成交价35.48亿元!其中,金辉与名城永鸿(联合)皆都连下两城,表明了他们要继续储备及开发的决心,中庚深耕福清城北,再造百亩大盘,拿下了昨日单幅面积最高的地块,而福清龙江街道霞楼村地块则被凯景茂华(联合)收入囊中。

整场土拍过程,福清房产全程视频直播,人数高达5万余人次观看了此次的盛会。足见福清市民们对于地价的关注度。一场土拍过后,不是哗然而过看客式的流程,而留给市场的深远影响值得我们重视。

“太温柔了”“太慢了”“不够给力啊”这是很多人对于昨天土拍直播过程中的评论的话。诚然,昨日的土拍开发商大佬们确实放缓的脚步,显得理性,谨慎,但就房产君个人观点来说,昨天的理性是基于之前的“不冷静”“呀疯狂”之上,如若再“疯狂”那么福清的楼盘价格难以想象!

“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”最近的重要会议上,我国国家最高领导人在报告中说出了这句话,被诸多媒体解读为,中国未来楼市的定调。而此次谨慎又不是霸气的拿地,房产君个人观点而言一边是鉴于政府的高压调控决心,一边是对于市场的试探与成本的控制。理性,谨慎才是王道!这也是对广大购房者的另一种形式的“保护”吧。

尽管过程没有太波澜起伏!但昨日6幅地块,耗时近4小时!单幅地块竞拍370轮,这样的土拍还有人觉得“太温柔”了么?

①金辉夺得2017拍—10号/15号两幅地块,增强福清土地储备量,首次“东征”,与世茂两地块楼面地价,区位皆相近,东部新城“大牌”云集。

②2017拍—12号地块熔断,达到最高限价,相互“掐价”300多轮后以加竞配建211套(一套标准125㎡+一车位)落幕。楼面地价为去年中庚回融的逾2倍!至此,中庚北城将再造百亩超级大盘,该地块为中庚2016年回融后的深耕北城第三幅地块,第二幅北城还未开发地块。

③名城永鸿联合接连拿下2城2017拍-13/14号福清西区地块,地块单价虽不高,但地块涉及回购,可售楼面价据测算逾7400元/㎡,可谓创下福清目前最高楼面单价。

④凯景茂华联合进军福清水南火车站片区,楼面地价逾4000元/㎡。此次土拍多了一些地产联合的身影。

回顾去年土拍

“西拓”“东征”“南扩”“北进”,福清发展格局越来越清晰

西拓:今日的城西居住舒适、商贸繁华。众多规划目标已经实现。按政府规划要求,城西是城市发展的重点区域。事实上,对于当下的福清市民而言,这里是崭新的市中心,这里与市区其他板块可以说是无缝对接

福清土拍解读房子不是用来炒的福清未来房价

。对于落户在这里的项目而言,西区不仅占据了地理距离上的优势,更占据了心理距离上的优势。

福清城西航拍

东征:随着城市版图的不断扩张,城东这几年发展速度之快令人咂舌。大量的土地供应,配上城东新晋房企品质上的提升,整个城东的板块热度或将再次升级,城东房价全线破万,指日可待。城东在大家的印象里定位比较固定,属于传统的生活区,是老城区的延伸地带。但随着未来交通、产业、商业项目的齐头并进,城东面貌将发生很大的变化,未来这里将形成一个全新的商业中心、生活中心。

福清城南航拍(来源络图)

南扩:作为福清市区的“南大门”,在我市的发展建设中,南城区板块被不断地优化改造,发展脉络愈加清晰,区域综合功能不断升级。许多发展商也都看好城南这块潜力巨大的蛋糕,纷纷到此投资建设。因城南新区为高端人才聚集区、新兴产业先导区,福清动车站、北京师范大学福清附属学校、南方医科大学福清附属医院(已选址)、龙江汽车综合客运枢纽站等大型项目落户,该区市场规模极具优势,同时产业发展对城南新区的长远发展具有重大引领带动作用。

福清城南航拍(来源络图)

北进:现在,城市的另一个方向,也在悄悄发生着变化,这就是城北。良好的基础配套,为福清北城区的产业发展带来了裂变聚合,同时在众多政策利好的支持下,各企业也得到均衡发展,目前城北已初具规模,形成了以商贸居住为主体,都市工业相配套的产业格局,而城北的经济也在快步走向跨越发展轨道。为打造一流的福清城市“后花园”,城北新区建设坚持高起点规划、高标准建设、高效益运作、高水平管理的“四高”建设理念,全方位追求项目建设的品位和效益。

福清城北航拍(来源络图)

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