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一季度火爆

2020-02-26 来源:

  一季度火爆,二季度冷静

    4月15日,统计局公布了一季度房地产宏观数据,紧接着4月18日,又发布了70大中城市房价指数,相干数据出台后让行业精神为之一振。其中房地产开发*增速在连续23个月下滑之后,月迎来头次回升,月份继续快速攀升,到达6.2%,新开工面积增速自2014年下滑以来,在今年1月份头次转正后,月增速到达19.2%。

    更值得一提的是,销售面积、金额累计同比增长33.1%和54.1%,是*近2年以来同比涨幅较大一次。另外,3月70大中城市房价,环比有62个城市上涨。仅从数据上来看,中国房地产已经跨过春天,直接来到了“火热的”夏天。

    一季度*和新开工是*让政府和行业满意的数据之一。房地产开发*对稳定经济增长有至关重要的作用,在过去的两年多时间里,其*增速一路下滑,不仅没有对中国经济增长做出应有的贡献,反而“拖了后腿”。2015年中国房地产开发*增速仅有1%,总额为9.6万亿元,占GDP的14%,滞涨实际对经济增长杀伤力很大。而今年一季度开发*增速到达了6.2%,如果扣除价格因素实际增长9.1%。

    正是由于房地产行业的迅速启动,对今年一季度6.7%的GDP增速起到至关重要的作用,相信这个数据能够让政府、让领导欣慰,之前出台相干政策没有白出,起到了应有的效果,不但拉动了房地产*还稳定了经济。与开发*相对应的是新开工面积,没有新开工面积增长自然就没有*的增长,新开工面积增速已经连续12个月徘徊在-20%--10%之间,今年月头次由负转正达到13.7%,月增速份更是接近20%。由于新开工指标相对滞后,实际上这也意味着去年房地产新开工已经走出低谷,考虑到去年基数较低,新开工面积增速仍会保持目前这样的水平。

    更令行业振奋的是销售数据。去年销售面积(6.5%)、销售金额(14.4%)的增速已经让大家感受到房地产销售大年的热度,但今年一季度面积和金额同比分别增长33.1%和54.1%,更让大家感觉到行情的火爆。一季度政策的大力推动以及需求端恐慌性入市的双重影响,再加上部分城市行情火爆,造成一季度市场的“大阳春”。而在这样的销售数据之下,各家开发企业基本都完成了销售目标,交出了美满的答卷,一季度房企20强,销售事迹同比增长88%,超过了行业的平均增长水平(54%)。

    从价格的角度来讲,一季度已全面回升。3月份62个城市房价同比上升,较高的深圳同比涨幅高达62.5%,考虑到去年深圳房价也是在2月份才开始启动,因此62%已经是惊人的数字。另外,上海、南京、北京等城市同比涨幅较大,这些都是当前的热门城市。而和上月相比,厦门、合肥、南京等增速靠前。可以看到,春节以后这波火热的行情还是对市场产生了巨大影响。

    固然这些数据当中也有个别不尽如人意的数据,在全国销售一片红的情况下,待售面积仍然增长。2016年一季度待售面积为73516万平方米,同比增长13.1%,环比去年年底则增长2%。而待售面积定义是已竣工未销售的项目,实际看来,三四线城市去库存压力依然很大。另外土地出让面积仍然下滑,相比部分热门城市不断出地皇,更多城市土地依然滞销,看来土地更是三四线政府心头较大的痛!

    虽然过了*近三年*火爆的一季度,但二季度能否仍能延续火爆,则尚未可知。目前情况来看,考虑到滞后性、基数较低等因素,房地产开发*增速和新开工面积增速应该能够保持,但二季度销售想要保持一季度的增速几无可能。主要基于两点:1,去年2季度销售基数不低。特别是受到股市的全面影响,去年销售是从二季度全面启动,商品房销售面积达到18254万平方米;二,今年二季度不会再有股市效应,再加上部分热门城市上海、深圳等出台限制性政策,对市场销售有相当影响,且部分需求在一季度提前释放。

    因此,能在二季度中保持去年增长水平,已很不容易了,想再上一个上台阶难度极大。而待售面未来还会增长,特别是部份二线城市和三四线城市库存压力不是一时半会能够解决。所以,在度过了*火爆的一季度以后,更应该用苏醒、理性的头脑对待2季度的挑战。

    任重道远,二季度对房企来讲可能是2016年*艰苦的季度之一。

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