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中国西部房地产泡沫明显已成国内风险集中圈

2020-03-05 来源:
中国西部房地产泡沫明显 已成国内风险集中圈 房地产业界比较认可的分法是,北上广深等是一线房地产市场;除此之外的省会城市和副省级计划单列市是二线房地产市场;其他地级市及以下城市是三四线房地产市场。 国家统计局11月18日公布信息显示,70个大中城市中,10月份新建商品住宅环比价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。 虽然70个城市的环比平均涨幅只收窄了0.2个百分点,但依然引起了各方的关注。此前关于三四线城市楼市即将崩溃的争论,再次变得热烈起来。 三四线城市拖了全国楼市的“后腿” 10月份全国房价环比涨幅有所收窄,与三四线城市的房地产市场涨幅趋缓有一定关联。 房地产业界比较认可的分法是,北上广深等是一线房地产市场;除此之外的省会城市和副省级计划单列市是二线房地产市场;其他地级市及以下城市是三四线房地产市场。 国家统计局上述数据显示,10月份,三四线城市楼市的变化初步表现出下行趋势。从环比来看,10月份有5个城市房价停止了上涨的步伐,分别是温州(下降0.1%)、秦皇岛(下降0.1%),南充、牡丹江、郑州与上月持平。5个停止上涨的城市中,温州、秦皇岛、南充、牡丹江都是三四线城市。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%,比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点,原因之一就是10月份二三线城市的环比涨幅比9月份有不同程度的收窄

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。 而房价同比数据的变化进一步表明,三四线城市的房价涨幅收窄势头拖了整体楼市的“后腿”。刘建伟指出,70个大中城市中同比价格上涨较多的,仍主要集中在一线城市和少数二三线城市,大部分城市房价同比涨幅总体平稳。数据显示,如10月份北京新建商品住宅价格同比上涨21.2%;而三四线城市安庆同比上涨5.5%,大理上涨4.9%。 温州房价则自2011年9月开始,已连续26个月出现了同比下降,3年来房价下跌近20%。记者走访了解到,2010年温州诞生的单价高达3.7万元/平方米的地王,一直面临着贬值、卖不动的风险,其一期开盘价格只有保本价45000多元/平方米,离7万元/平方米的预期目标相差甚远。 一位地产从业人士告诉记者,另一个三四线城市鄂尔多斯(不在国家统计局统计之列),近年来部分项目的房价出现了崩盘,从每平方米近两万元降至1万元以内,多家开发商在鄂尔多斯被深度套牢,有些项目工地不仅遭遇了停工,还面临着农民工讨要工资的窘境,可以说,温州、鄂尔多斯已经开始了楼市泡沫破灭的过程。 有人认为,四五年内,温州与鄂尔多斯房地产市场很难复苏。
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