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杭州房价下降引发楼市崩盘担忧三四线城市风

2019-07-28 来源:

杭州、常州楼市突然降价

目前,杭州楼盘德信 北海公园调价,从原先的均价19000元/平方米调整到16000元。虽然这比络传闻的降价6000元/平方米要小很多,但是依然引起巨大轰动。作为浙江房地产最为坚挺的区域,杭州楼市的突然降价让人感觉一阵寒意。

随着德信 北海公园降价引起关注,更多杭州楼盘加入了战斗。天鸿 香榭里从均价17200元/平方米降至1 800元,阳光郡从均价17500元/平方米降至1 800元,运河协安蓝郡从16800元/平方米降至14400元。此外,协安紫郡、梧桐雨、天阳半岛国际、北宸之光都有不同程度的降价。

从开发商给出的理由来看,其中部分项目是尾房处理,朝向、户型都不佳,开发商索性降价快速回笼资金。而有一些则是被动降价,由于相邻项目突然降价,如果自己硬扛,销售将会一蹶不振。

部分开发商在定价上是高开低走的态势,预期很高,但是实际定价略低一些,这样可以带来大量的人气。 杭州一开发商销售总监告诉。在杭州这些降价项目中,大都出现了抢购现象,购房人纷纷交定金摇号。

当然,在部分项目也出现了老业主抗议的现象,在天鸿 香榭里售楼处,几十个统一着白色印有红色汉字T恤的老业主抗议,T恤上印着 香榭里 欺诈销售 我要退房 等字样。有业主表示,该楼盘周边有高压线等各种问题,存在欺诈销售行为,要求退房。但实际上,最大的根源还是项目突然降价。

就在全国焦点都集中在杭州之时,江苏常州楼市也突然传来 咔嚓 声。2 日,雅居乐在常州的星河湾楼盘出现大幅降价,精装均价12500元/平方米,毛坯均价降至约7500元/平方米,个别房源低至5 80元/平方米。这一降价幅度让业内大跌眼镜。

经北青报核实,这种12500元/平方米降至5 80元/平方米的房源一共只有一套。开发商此举是营销行为,为了博取眼球。不过,这种提前响起的 咔嚓 声极有可能在常州这种三、四线城市蔓延。

分析

杭州、常州缘何现楼市降价

杭州为浙江省会,在城市定义中属于二线发达城市,对浙江本省消费者具有较强的吸引力。杭州楼市这几年一直节节攀升,但与此同时,它的库存也在不断增加。今年,无论是房价还是库存,终于到了一个临界点。

杭州房管局旗下的杭州透明售房统计数据显示,到2014年1月底,杭州商品房库存创纪录地突破12万套,达到120476套,这不仅是2007年以来的最高存量指标,更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。如果再加上二手房库存,这一数据可能要突破20万套。2012年杭州成交商品房8 690套,201 年这一数字小幅攀升至8582 套。如果2014年没有特别大变化,杭州成交量也会在8万套上下。按照这种速度,即便消化完原有库存,也需要两年半时间。

而与此同时,杭州前两年新增的大批量地块都将在最近两年建成入市,巨量供应马上就会到来。从这一角度来看,杭州房价如果还是维持在目前水准,则会进入供过于求的阶段。 有些习惯快速周转的公司主动降价,以免市场不好时陷入被动。 杭州一位不愿意透露姓名的开发商告诉北青报。他透露,事实上,去年杭州就有楼盘开始降价了,但只是新盘低价入市,没有引发市场震动。

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