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经与欧盟驻华使团等达成共识技术

2020-03-27 来源:

 

等一下,暂缓执行了!!!王云涛/绘

新快报记者 陈齐 黄光先

昨日中午,佛山市住建局突然在其官方网站上挂出《《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)》,规定从今日起,佛山本地居民可多买一套7500元/平方米以下的房子;5年以上楼龄的二手楼不再纳入限购范围等。正在该《通知》引起市民广泛热议时,昨晚11时15分,该局突然发给媒体通稿,称为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,暂缓执行这一文件。

原定四种情况放宽限制

根据昨日住建局官网公布的《通知》,佛山市拟对符合四类条件的人群或住房放宽购买限制,其中包括:符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围;本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房;本市户籍 村改居 家庭,在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数。

而该局昨晚却突然叫停这一文件,该局在给媒体的通稿中称:我局发出《通知》(佛建管〔2011〕205号),并在网上向社会主动公开。此文的原意是想在我市现行住房限购政策框架下进行完善和补充,是为确保完成我市全年房价控制目标而制定的。为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,我局决定暂缓执行《通知》。

限购后成交持续萎缩

《通知》的一发一停,让人大跌眼镜。某大型房企营销负责人告诉记者,自从佛山执行限购以来,楼市成交大幅萎缩,对当地的经济影响也很大。据了解,佛山自今年 月实施限购令以来,成交每况日下。佛山市住建局官方网站公布数据显示,未限购的第一季度,佛山五区新建住宅销售(含预售)成交面积达到262.69万平方米;第二季度,成交面积迅速下滑至1 5.40万平方米;刚过去的第三季度,成交面积持续下滑,仅为110.20万平方米。

佛山一位业内人士表示,如果按照新规 可增购一套7500元/平方米以下的住房 的标准,在佛山禅桂中心城区可选择的房源并不多,有20%- 0%。而在顺德,因为按照套内面积计价,该标准被提到8000多元/平方米,八九成的房源都符合此限价标准。该标准线以下的房源基本上都在楼价相对较低的非中心城区镇街。 如果执行这个新规将给镇街市场腾出有利成交空间,对成交将起到很大的促进作用。 领先丰地产负责人李华宇表示,按照该标准线,佛山全市预计有超过六成楼盘将不再受限购令制约。

而《通知》中 符合市、区人才引进政策的非佛山本市户籍人员,由市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制 的规定,如果实行的话无疑对广州人买佛山楼也进行了一定程度的松绑,金沙洲等靠近广州的佛山楼盘将受益。

佛山住建局:拟增购房指标是为调控楼价

新快报讯 记者 陈齐 报道 昨晚,佛山市住建局就暂缓执行《通知》做了如下解释:该局表示,经过半年的调控,佛山市住宅均价从今年 月的8756.1 元/平方米的历史高位回落至9月的82 7.08元/平方米,最大降幅达6%。。今年前三季度的新建住宅均价为82 5.05元/平方米,比去年底的7987.75元/平方米上涨 .1%,房价控制在调控目标之内。交易量从第一季度月平均87万平方米调整回落至目前月平均40万平方米。

该局表示,在政策发生作用的同时,佛山房地产市场一些特点随之突显出来。一是佛山地区均价不平衡。受购房资格限制,购买人群流向位置较好的区位购房,9月份房价最高的南海区10756. 1元/平方米的均价,与房价最低的高明区5 8.75元/平方米,相差接近两倍。二是销售的房屋结构不合理。受拥有住房套数限制,限购后反而促进了高价位的大户型商品住房的销售,给完成全年的新建住房价格控制目标造成极大影响。三是由于佛山毗邻广州,受与广州中心城区房价价差的吸引,大量非本市户籍人员通过补缴社保或个人所得税在佛山购房,为佛山调控房价工作造成困扰。四是受2009年高价土地进入销售期的影响,10月份以后,禅城、南海、顺德三区将有大量均价超15000元/平方米的高价项目推出市场,给佛山全市的调控任务造成巨大压力。

对于如何确定7500元/平方米以下的限价标准,佛山市房管局表示,这是在去年底佛山市楼价将近8000元/平方米的基础上下调500元。对于五年以上楼龄的二手楼可以不受限购,该局解释是基于佛山的一二手商品住房市场结构考虑,促进办理房地产权证5年以上的二手房流通,合理引导市场梯度消费。

业内分析

成交萎缩影响土地出让

新快报讯 记者 陈齐 报道 虽然《通知》暂缓执行,但业内人士普遍认为该新政毫无疑问就是为了给限购松绑。

房地产经济研究人士邓浩志认为,自限购以后,所有被限购城市的购买力都转移到了不限购的周边区域。对于地方政府来说,楼市成交量的萎缩直接影响了土地出让计划,在所有限购的城市中,土地出让计划都大打折扣,明显表现是竞拍企业少了,价格低了,流拍多了。而土地出让计划受到影响又直接影响到地方财政。

今年佛山东平新城一块靓地,以仅2000多元/平方米的楼面地价起拍,最后竟然流拍了。 佛山楼市一位业内人士表示: 市场冷清导致政府的财税收入大减,这才是此次计划出台新政的根本原因。

另外,还有人士指佛山之所以定出 7500元/平方米以下的房源可多买一套 的标准,在于目前佛山虽然限购,但成交均价依然大幅高于政府年初制定的楼价调控目标。佛山限购以来,楼价一直保持上涨的态势。根据佛山市住建局网站显示,今年1-9月份,佛山全市新建住宅成交均价为82 5.05元/平方米,相比去年同期72 8.05元/平方米上涨了1 .77%,高于佛山市今年预计12%的GDP增速。

连线

广州房管局:不会放松限购

新快报讯 记者 谢蔓 报道 昨日,广州市国土房管局相关负责人接受记者采访时表示,目前广州房产调控较有成效,近期广州市场也没有出现大起大落。广州暂时没有计划出台其他相关房地产宏观调控政策,也没有计划会放松现在执行的限购政策。

该负责人表示,如果国家和省有新的宏观调控政策出台,广州将严格贯彻执行。而对于佛山外地人不能通过补缴纳税证明而取得购房资格的规定,广州是否会跟随?他则表示,补缴纳税证明能否购房的政策还在研究中。

观点

六成受访网友认为:佛山若实行新政或引报复性反弹

根据新浪乐居进行的一项调查显示,六成受访者认为,佛山原定今日施行的限购政策是因为目前的房地产市场过冷所致;并且有六成五的受访者认为如果执行该政策会导致楼市报复性反弹,投资需求增多;六成三的受访者则认为如果实行该政策或表示调控政策开始转向。

邓浩志则表示,就目前来讲,全国的楼市调控进入了一个关键的时点,市场与政策博弈了半年之久后,开始出现价格松动的局面,但还没有实际性的下调。如果现在放开限购令,放宽调控,则必然使得之前近一年的调控成果全部付之流水。

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