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云泉居该小区属于中型成熟社区技术

2020-03-27 来源:

争夺将是异常激烈的。

1月8日北京成交了两幅自住型商品房地块。其中最令人瞩目的,可能是位于东四环东侧的百子湾地块。北京建工以6.005亿元通过招标竞得,楼面价为1.45万元/平方米。

根据招标文件,该地块规划建筑面积为4.15万平方米,将建设 60套自住型商品房,包括一居62.5平方米18 套、两居85平方米177套和180个车位。

这幅地块北京业界应该眼熟。不错,2009年11月,百子湾地块已经卖过一次,华美集团旗下北京雅居乐公司以总价7.1亿元、 25%溢价率抢得,楼面地价1.71万元/平方米。然而,地块还没捂热,2012年5月,就因欠缴土地款被北京市国土部门收回。

不知道华美集团后来有没有后悔,因为百子湾地块被收回之时,北京的地价和房价就迎来新一轮调控后的大涨。如今,四环附近基本无地可供,而百子湾区域新建商品房售价可达5万元/平方米,二手房单价也卖到4万多元。

开头说争夺激烈,并不是指土地出让环节。因为有资格投标的,必须是 利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体 ,事实上也只有北京建工、金隅、首农 家企业竞标。

问题在于它的售价。百子湾地块销售限价为2.2万元/平方米,哪怕是与二手房相比,也有一倍的差距,而不止是低于周边商品房售价 0%。这样的区位,没有人不向往。但供应量只有 60套自住房,而整个北京的自住房排号队伍据说有20万人之巨,中签的概率堪比彩票大奖。

有阴谋论者无端猜测说,这 60套房子很可能被定制,虽然招标文件有 向社会建设提供自住型商品住房 的字样 按照字面解释,这些房子应是向社会公开摇号发售。理由很简单,与纯商品房相比,其售价便宜得不可思议。

有人还举了附近的一个例子。与百子湾地块一路之隔,大郊亭桥东面角,有个名为广华新城的经济适用房项目,就有定制之嫌,据说它不会面向社会公开摇号发售。其售价外人不得而知,但不会比百子湾自住型商品房的2.2万元/平方米更贵,基本是可以肯定的。

政府舍得将四环边上的珍贵土地,拿出来建自住房,按理应该大声欢呼。你不去送一束电子鲜花也就罢了,却还说三道四。没买房或买不起房的年轻朋友,恨不得全市统统限价2.2万元呢 那意味着退回计划经济时代。

十八届三中全会提出,要让市场起决定性作用。但北京市近两年的房地产调控,显然是政府之手在起决定性作用。限购限价一再升级犹嫌不够,连那些完全市场化的商品房,也动辄暂缓发放销售许可证,目的当然是想控制房价涨幅。遗憾的是,多管齐下,201 年度房价控制目标仍未实现。

在供需严重失衡、房价已然畸形的北京等特大城市,将房地产尤其是房价完全交给市场自行调节,是不严肃的。因此,为特定人群提供保障房和类保障房的自住房,理应获得更多理解。但是,保障房解决的是居住问题,而不应该是利益回报。

无论是限价房、经济适用房还是自住型商品房,都规定了限售期,一般是5年。过后上市转让,政府参与收益分成。我赞成政府为公务员等特定群体提供住房,但反对公务员通过住房换取利益,何况是巨额利益。

以上文所说的广华新城为例。假如它的售价是1万元/平方米,5年后上市,即使以该区域目前的房价5万元转让(房价停止上涨),不计税收,100平方米毛利是400万元。倘若政府拿走 0%,个人也可获得280万元。而百子湾自住房,上市后的利差也超过100万元。

公务员群体是保障房的最大受益人之一,作为理性的经济人,它在管理或调控住房市场时,就很难不会让自己的利益最大化。而兑现利益的途径,是市场。倘若要让民众信服你是公正公平的,那就必须切断利益兑现的管道。而这样的勇气和决心,至少在住房市场,还没有看到。

前几天看新闻说,时隔1 年后北京市人大将重启立法权。当然,不包括保障房和自住房的立法。这也不能苛求北京市。全国性的《住房保障法》或缩小版的《住房保障条例》,讨论多年尚且付之阙如,那就继续以发文件的形式治理吧。

(来源:21世纪经济报道)

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